گرفتن حکم تخلیه برای مستاجر از شورای حل اختلاف
یکی از دوستان یک نصیحت برادرانه برای من فرستاد که :« مهندس عزیز، از اینکه در راستای روشن کردن افکار عمومی تلاش بر معرفی افراد و یا سازمان هایی که نه تنها وظایف خود را انجام نمی دهند، بلکه گرفتاری های دیگر نیز برای شما پدید می آورند، دارید، تشکر کرده یاد آور می شوم که این کار تنها داغ دیگران را تازه می نماید. بهتر است که راه حل هایی ارائه دهید.» به همین منظور از این به بعد بر آن شدم تا پس از بررسی مشکل به وجود آمده و یا عدم همکاری سازمان، ارگان، اداره و یا بخشهای مختلف، چه خصوصی چه دولتی روند فائق آمدن بر مشکل را نیز بیان کنم. برای شروع بد نیست که مشکل به وجود آمده از طرف مستاجرم و شیوه حل کردن آن را که منجر به گرفتن حکم تخلیه بود را برای دوستان بنویسم.
نزدیک به دو ماه به پایان قرارداد مونده بود با توجه به تصمیم قبلی به مستاجرم گفتم که باید خونه رو تخلیه کنی. اون هم گفت که باشه همین کار رو می کنم. من هم به بنگاه ها سپردم ولی بعد از چند روز صدای همه بنگاه ها درآمد که این مستاجرتون ما رو توی خونه راه نمی ده و نمیشه برای بازدید رفت.با خودش که صحبت کردم. گفت که هم من کار می کنم و هم زنم در نتیجه خونه نیستیم. خلاصه قرار شد که هماهنگ کنیم. ۲۰ روز به پایان مهلتش مونده گفت که من فعلا خونه پیدا نکردم و هر وفت که پیدا کردم بلند می شم. اینجا بود که من تصمیم به پیگری قانونی گرفتم.
توضیح نمی دم که چه کار کردم، توضیح می دم که چه کار بکنید.
۱) چون ممکنه وقتی طرف بیاد دادگاه بگه به من خبر نداده بوده که باید تخلیه بکنم، بهتره که تشریف ببرید و از طریق دادسرا ابلاغ رسمی بکنید. یه فرم بهتون می دهند و اون رو پر می کنید و به همراه آدرس کامل تحویل می دهید. یه سرباز می بره و اون رو دم در آدرس مذکور تحویل می ده و امضا می گیره. تا اینجا مستاجر نمی تونه منکر این بشه که بهش خبر ندادید.
۲) مرحلۀ دوم زبون خوش سعی می کنی قانعش کنی.
۳) در این مرحله باید درست فردای روز پایان قرارداد تشریف ببرید به شورای حل اختلاف منطقه شهرداریتون که با یه جستجو آدرسش رو پیدا می کنید. منطقه ۵ شهرداری که من لازم داشتم فاز دو اکباتان بود.
۴) اونجا شعبه های حل اختلاف وجود داره. حتما دقت کنید که شعبه ای که انتخاب می کنید هم صبح شیفت داشته باشه هم عصر چون مجبورید چند بار برید اونجا و اگه فقط صبح باشه یا فقط بعد از ظهر کلی الاف خواهید شد.
۵) پس از ارائه مدارک شامل (سند خونه و یا قول نامه، اجاره نامه نسخۀ خودتون و مدارک شناسایی) یه فرم رو باید پر کنید که اونجا می خرید و با هزینۀ تکمیل فرم حدودا ۴ تا ۵ هزار تومن می شه.
۶) به مشاور شعبه مراجعه می کنید و براش توضیح می دید که دلیل تقاضای تخلیه چی هست. البته الزامی به دلیل موجه نیست. دلیل موجه کمک می کنه که سرعت کار بالا بره، چون در هر حال پس از پایان قرارداد حق با صاحب خانه است.
۷) به شما آدرس یکی از دادسراهای منطقه را می دهند که در آنجا یه شعبۀ بانک وجود داره. برای اینکه در صورتی به شما حکم تخلیه می دهند که شما ودیعه (رهن یا قرض الحسنه) قرار را به حساب دولتی ریخته و فیش را برایشان ببرید.
پس از واریز پول ودیعه به حساب دولت فیش را به شورای حل اختلاف می برید و مشاور به شما یه نامه می ده که باید ببرید اجرا احکام که برای منطقۀ ما توی پیکان شهر بود.
۹) اونجا که می رید طرف باز هم دلیل درخواست تخلیه رو می پرسه و بعدش یه قرار براتون معلوم می کنه که برید و حکم را ابلاغ کنید. این بار هم دلیل زیاد مهم نیست و تنها می تونه سرعت کار رو بیشتر کنه
۱۰) اگه اهل شیرینی دادن باشید و این کار رو بلد باشید (که اگر نباشد بهتره توی ادارات دولتی دنبال کارتون نرید) می تونید طرف رو فردا صبح ببرید در محل برای ابلاغ حکم
۱۱) حکم که ابلاغ می شه حداقل ۳ روز و حداکثر ۷ روز به مستاجر وقت میدهند که اونجا را تحویل دهد.
۱۲) پس از تحویل حالا مستاجر باید بیاد دنبال شما و حالا شما اون رو می تونید اذیت کنید. مخصوصا که بتونید چند وقت خونه رو خالی بگذارید.
۱۳) مستاجر باید بره حل اختلاف و صورت جلسه تخلیه رو ارائه بده و بهش می گویند که با موجر باید بیایی. اون هم هی با شما تماس می گیره که به نظرم مستاجری که شما رو اذیت کرده همون بهتر که از شرش سریع تر خلاص بشید و واگذارش کنید به تلافی زمانه.
۱۴) با مستاجر می رید اونجا و تقاضای اجارۀ روزهایی که اونجا بیشتر از قرارداد بوده رو می کنید که البته این خود یک پرونده است که اگر حوصله داشته باشید باید هم زمان با حکم تخلیله تشکیل بدید ولی برای اذیت مستاجر می تونید همون روز هم مدعی بشید.
۱۵) مدعی خسارت به دیوارها و غیره هم می تونید بشید و باید کارشناس بیاد و تخمین بزنه. این کار باعث الافی بیشتر مستاجر خواهد شد.
۱۶) بالاخره حدود ۱۰۰ تومن هم بخواهید که در حساب دولتی بمونه تا برای قبض آب و برق و تلفن و شارژ ساختمان در نظر گرفته می شه. چون معمولا مستاجر های خدا نشناس قبض های آخر رو پرداخت نمی کنند.
۱۷) از شما امضا می گیرد، کلید خونه رو باید از اجرای احکام بگیرد و به طرف یه فیش می دهند که بره اون بانکی که شما پول رو ریختید تحویل بگیرد. البته اگر طرف وارد نباشه حداقل باید ۳ بار بره و برگرده بهتره اگه شما بلد هستید بهش هیچ چی نگید.
۱۸) وقتی که فیش های قبض آب و برق و تلفن هم اومد می تونید برید و تقاضای اخذ اون از مستاجر و پرداخت به شما رو بکنید.
۱۹)اگه زرنگ باشد صبح روز اول بعد از قرارداد می رید حل اختلاف تا ظهر پول رو می ریزید و عصری می رید اجرای احکام. یه شیرینی در حد ۱۰ تا ۲۰ تومن به مامور اونجا می دید و فردا طرف رو می برید دم خونه و حداکثر تا آخر هفته می تونید مستاجر رو بلند کنید.
۲۰) لازم به یاد آوری که من با مستاجرم حدود یک ماه بعد از قرارداد راه اومدم هر چند همون روز اول رفتم و پول رو ریختم به حساب دولت. روز آخر هم رفتم که پولش رو بدم و به دادگاه نکشه قضیه و برم از شکایتم انصراف بدم . ولی اینقدر بی فرهنگ بود که شروع کرد به داد و بیداد . من هم چون همه کارها رو کرده بودم فردا صبح با مامور رفتم دم خونش و طرف مونده بود که من کی تونستم همه این کار ها رو بکنم. چون به خیال خودش می خواست حالا من رو بدوونه و اذیتم کنه.
هر چند مخالف برخوردهای این تیپی با مردم هستم ولیل خیلی از مردم لیاقت انعطاف نشون دادن ندارند و باید به شدت باهاشون برخورد کرد.
امید وارم که مطلب فوق بتونه مشکل برخی دوستان رو حل کنه.
سلام
نمی دونم در مورد مطلبی که نوشتی چی بگم. فقط اینو بدون که کسی که خونه نداره برده یا بنده تو و امثال تو نیست که هر ماه ۴۰۰ یا ۵۰۰ هزار تومن بده به تو و کلی پول پیش هم تقدیمت بکنه و درآخر کلی دری وری بشنوه. تا حالا فکر کردی واقعا ارزش ملکی که اجاره دادی چقدره؟ یا اصلا به این فکر کردی که بدبختی که مستاجره توئه چقدر درآمدشه که باید اینقدر بهت اجاره بده؟ اینا تقصیر تو نیست. تقصیر کسایی که به نام دولت اسلامی اجزاه چپاول مردم را به شماها میدن. فقط یک لحظه به این فکر کن که تو هم مستاجری. بهت قول میدادم در یک لحظه کلمه مستاجرهای خدانشناس را به صاحب خانه های خدانشناس تغییر میدادی.
واقعا خجالت اوره.
همبن
به نظرم بدون فکر پیغام گذاشتید. آیا من گفتم که نسبت به قیمت اجاره منطقه نصف قیمت از این مستاجرم گرفته بودم و یا اینکه وقتی گفت که نمی تواند اجاره بدهد قرار شد که مبلغ اجاره را آخر دوره از او بگیرم و یا گفتم که طرف بعد از آسیب رسوندن به دیوار های خانه به طرز بسیار بد، آنتن ۶۰ هزار تومنی که روی پشت بام بود رو با خود برد (دزدید) و یا گفتم که جلوی همه همسایه ها شروع به فحاشی کرد.
اتفاقا خدا رو شکر میکنم که در این مورد به من صبر عطا کرد که از کوره در نرفته و کار ناشایستی نکنم و مهلت کافی به مستاجرم بدهم.
خیلی نوشتم اما موقع ارسال پرید
ذر یک کلام کار درست اینه که همون یک ماه هم مهلت به این آدما ندیو بندازیشون بیرون
جالب بود من دنبال همین مطلب بودم و چند روز دیگه مهلت مستاجرم تموم میشه و فکر کنم از همین طریقا باید اقدام کنم چون فکر نکنم بلند بشه تازه ۵ ماهه اجارشو نداده
از خدا میخوام همه مستاجر هارو صاحب خانه نمایید تا زیر منت و آزار یک سری از خدا بیخبر نباشند.
خدا در قرآن میفرمایی اگر می خاهیی به شما سخت نگیرند با خلق خدا سختگیری نکنید. حالا شما مختارید اصلا برید مستاجرتونو خفه کنید.
سلام.خیلی ممنون از نوشته هاتون .خیلی مفید بود.راستش توی این جامعه ما اونقدر ادم دزد و کلاه بردار و سواستفاده گر وجود داره که ادم با ندونم کاری حسابی بهشون میدون میده.ما یک مستاجر خدا نشناس مفنگی داریم که حرف حساب سرش نمیشه.فکر کنم وقتش که تموم بشه بخواد مثل انگل بمونه توی اون خونه ..خونه که نگو شیره کش خونه راه نداخته بیچاره همسایه ها از دستش شب و روز ناله میکنن.
سلام
از مطالب مفیدی که می نویسید ممنون
یه سؤال
اگر بلافاصله بعد از خاتمه اجاره به شورا مراجعه نشه . مثلاً بعد از دو ماه امروز و فردا کردن مستأجر بخوای به شورا مراجعه کنی بدون اینکه قرارداد رو تمدید کرده باشی
آیا می شه به همین روش اقدام کرد؟
اگر مستأجر چند ماه اجاره پرداخت نکرده باشه چجوری باید اقدام کرد ؟
با تشکر
نیما
من سوالم مشابه نیماست. مستاجری که چندین ماهه یک ریال اجاره نداده و خیال هم نداره بده و علاوه بر این پول هزینه های مصرفی خودش مثل آب و برق رو هم نمیده. با توجه به ضرری که داره میزنه آیا میشه فقط بخشی از پول ودیعه رو به حساب دولت ریخت. باورتون نمیشه که اگه داشتم خودم میرفتم تو خونه
نیما جان. فرقی نمی کنه که گذشته باشه یا نه. مهم اینه که بعد از اتمام قرارداد شما به نحوی که گفتم می توانید اقدام کنید. در شورای حل اختلاف اجاره های پرداخت نکرده را از مبلغ ودیعه کم می کنند. برای همین هم هست که می گویند مبلغ رهن (ودیعه) اندازه ای باشد که اجاره چند ماه را بتوان از آن کم کرد. برخی از دوستان معمولا به دلیل اینکه به نقدینگی اجاره علاقه دارند مبلغ رهن را کم می گیرند ودر نهایت در صورتی که مستاجر مشکل دار باشه ابزاری برای تحت فشار قراردادن اون وجود نخواهد داشت.
اگه مهلت قرارداد نگذشته باشد نمی توان به نحوی که در این پست نوشتم اقدام نمایید. اما متاسفانه مجبورید که تمام ودیعه را به حساب دولت بریزید که دولت مطمئن باشه شما می توانید با مستاجر تسویه حساب نمایید.. امیدوارم از شر مستاجری که اذیت می کند راحت شوید.
اگه مستاجر حکم تخلیه اش اومده باشه اما ظاهرا کسی توی خونه نباشه، اثاثش رو به کی تحویل میدند؟
راستش من این طوری دیگه گیر نکرده ام. اگر از دوستانم چیزی شنیدم برای شما هم ایمیل میکنم.و آقا مسعود
اثاثش رو به یک فرد امین تحویل میدن با حظور نماینده شورای حل اختلاف صورت جلسه میشه و تحویل امین میدن
باسلام واحترام
مستاجری دارم که قراردادش شهریور تموم می شه ۱۰ماه کرایه و هزینه آب و برق و گاز و تلفن را نداده و ودیعه آن هم ۱٫۵۰۰هزار تومان
۱- برای گرفتن اجراه به شورا مراجعه کردیم ولی تایپ اسمش اشتباه بوده و برگه را برای مان پس داده و گفته این یک نفر دیگر
۲- آیا برای گرفتن حکم تخلیه تمام ودیعه را می گیرند یا کرایه عقب افتاده را کسر می کنند /
۳- اگر ادعا کنه کرایه را داده چکار می توان کرد
با تشکر
اول این که ایشون باید ادعای خودش رو ثابت بکنه. دوم اینکه باید همه ودیعه رو بریزید بعد از اجرای حکم مراجعه می کنید و اجاره های عقب افتاده را کسر کرده و پرداخت می کنند. در خصوص اسم به نظر می آید فرقی نمی کند وقتی اسم اشتباه باشد اشتباه است دیگه و باید دوباره اقدام کرد.
با توجه به اینکه منهم همین مشکل رو داشتم ، توی شورای حل اختلاف گفتند که کل ودیعه به مستاجر پرداخت میشه و برای بدست آوردن اجاره های عقب افتاده باید دادخواست دیگه ای بدی.حالا چطوری میتونیم بدون دادخواست از محل ودیعه که توی صندوق داگستری واریز شده اجاره های عقب افتاده را کسر کرد؟
اینکه اثاثش رو تحویل امین بدهند، به نظرم مشکل رو حل نمیکنه. چون اینجوری من باید هزینه انبار آقا رو خودم متحمل بشم. درسته؟
سلام
من مستاجرم ۵۰۰ تومن پول تلفونش شده و ۵ ماه هم اجاره نداده
برای تخلیه شل و وله
ضمنا از پول رهنشم یک مقدار زیادی بدهکار میشه که می گید باید من تمام رهنو بریزم به حساب دادگاه
نمیشه همون اول بذهیشو کمش کرد؟ که نیاز به اونکار نباشه ؟
دادگاه باید تشخیص بده که ایشون چقدر بدهکار هستند البته مطمئنا همان نتیجه می شود که شما می گویید و لی برای تشکیل پرونده باید کل پول رهن را واریز نمایید.
هیچ راهی نداره مگر اینکه همان بنده خدا به شما حالی بدهد و خودش اجاره ها را بدهد و یا شما پشت برگه تصفیه را امضا نکنید و همان جا پرونده دیگری تشکیل بدهید.
حتی برای دریافت خسارت ناشی از ضر و زیان به خانه نیز باید پرونده دیگری تشکیل بدهید.
سلام واقعا خیلی جالب بود می شه لطفا بگید دادسرایی که برای گرفتن حکم ابلاغ می ریم باید نزدیک خونه باشه یا هرجا باشه تفاوتی نداره؟
باید حتما در محل منزلی که اجاره داده اید باشه
باسلام اقا این مستاجرها وقتی میخواهند خونه اجاره کنند هزار جور از خوش حسابی ودرستکاریشان دم می زنند اما وقت پرداخت اجاره میرسد آنوخت باید دید که چه چجوری با آدم رفتار مکنند به اون آقائی که حتما مستاجر هست باید بگم که مردم حاصل یک عمر زحمتشان را دراختیار آقایان می کذارند